DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

hmlaw — Mon, 31 Oct 2022 03:49:25 +0000

Các giao dịch bất động sản hiện nay ảnh hưởng không nh�?tới GDP của c�?nước. Các vấn đ�?pháp lý luôn được quan tâm. Hiện nay, chúng ta vẫn áp dụng Luật đất đai 2013. Th�?trường thì biến động theo từng ngày, từng tháng nhưng luật thì vẫn áp dụng luật cách đây gần chục năm. Điều đó khó tranh khỏi những vướng mắc, khó khăn, đặc biệt là khi làm th�?tục chuyển nhượng quyền s�?dụng đất.

Điều kiện chuyển nhượng quyền s�?dụng đất

Căn c�?theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền s�?dụng đất trong trường hợp:
- Có Giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Vẫn còn thời hạn s�?dụng đất
- Quyền s�?dụng đất không b�?kê biên đ�?bảo đảm thi hành án
- Việc chuyển nhượng quyền s�?dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực t�?khi đăng ký vào s�?địa chính
Quy trình chuyển nhượng quyền s�?dụng đất

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền s�?dụng đất
1. D�?thảo hợp đồng
2. Giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất
3. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
4. Bản sao CMND, s�?h�?khẩu của các bên
5. Giấy t�?chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
6. Bản sao giấy t�?khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật
Bước 2: Nộp h�?sơ

Văn phòng đăng ký đất đai s�?tiếp nhận, kiểm tra h�?sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đ�?

H�?sơ đầy đ�?bao gồm:
1. Giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
2. CMND, h�?khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền s�?dụng đất (02 bản có công chứng)
4. Giấy t�?chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 b�?có chứng thực)
5. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
6. T�?khai l�?phí trước b�?(02 bản chính)
7. T�?khai thu�?thu nhập cá nhân (02 bản chính)
8. T�?khai thu�?s�?dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
9. T�?khai đăng ký thu�?/span>
10. Sơ đ�?v�?trí nhà đất (01 bản chính)
K�?t�?ngày tiếp nhận h�?sơ, thời gian th�?tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.

B�?h�?sơ s�?được gửi đến cơ quan thu�?và phòng Tài nguyên và Môi trường đ�?xác định nghĩa v�?tài chính và tiến hành sang tên.

*Lưu ý:

Tình huống chuyển nhượng một phần thửa đất thì người s�?dụng đ�?ngh�?Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện chuyển nhượng trước khi nộp h�?sơ.

Bước 3: Thực hiện nghĩa v�?tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai s�?gửi thông báo cho ch�?thửa đất ngay khi có thông t�?cơ quan thu�?đ�?hoàn thành nghĩa v�?tài chính. (Chi tiết thu�?& phí phải nộp xem phần dưới)

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất

Sau khi hoàn tất nghĩa v�?tài chính, ch�?thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai đ�?nhận Giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất.

Thời gian làm th�?tục cấp Giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất tối đa là 30 ngày, k�?t�?ngày nhận đ�?h�?sơ hợp l�?

Thu�?& l�?phí khi chuyển nhượng quyền s�?dụng đất

Một chi phí khi sang tên đất đai gồm: Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thu�?thu nhập các nhân khi chuyển nhượng bất động sản, l�?phí trước b�?sang tên quyền s�?dụng đất.

Nếu bạn còn vướng mắc v�?th�?tục chuyển nhượng quyền s�?dụng đất, hãy liên h�??�� g�� tr?c ti?p thomo đ�?được tư vấn pháp lý miễn phí!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ HM LAW

Văn phòng: Tòa HPC Landmark 105 T�?Hữu, Phường La Khê, Quận Hà Đông, Thành Ph�?Hà Nội.

Hotline : 0987531612

Email : [email protected]

Web : http:/mamaoye.com

The post NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI LÀM TH�?TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN S�?DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN TRÊN ĐẤT appeared first on Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo .

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

hmlaw — Thu, 27 Oct 2022 10:12:29 +0000

Với nền công nghiệp hóa ngày càng phát triển, đất nước ta t�?một nước nông nghiệp, dần chuyển hóa sang nước công nghiệp. Qũy đất nông nghiệp ngày càng thu hẹp, đang �?mức báo động. Chính sách, pháp luật v�?đất đai đã có nhiều đổi mới trên cơ s�?bám sát, th�?ch�?kịp thời các quan điểm của Đảng đối với việc đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp, nông thôn. Cùng với th�?trường bất động sản đầy biến động trong những năm gần đây, các giao dịch v�?bất động sản càng được quan tâm, chú ý.

Nhiều người có nhu cầu mua đất nhưng băn khoăn rằng: Tôi trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không?

Hiểu được vướng mắc này, ?�� g�� tr?c ti?p thomo xin giải đáp thông qua bài viết dưới đây:

CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN S�?DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

H�?gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền s�?dụng đất trồng lúa.
H�?gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền s�?dụng đất �? đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng h�? trong phân khu bảo v�?nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng h�? rừng đặc dụng đó.

ĐIỀU KIỆN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN S�?DỤNG ĐẤT ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Người nhận chuyển nhượng phải có giấy xác nhận trực tiếp s�?dụng đất nông nghiệp tại UBND xã/phường nơi có thửa đất trong hợp đồng chuyển nhượng
Có Giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất.
Đất không có tranh chấp.
Quyền s�?dụng đất không b�?kê biên đ�?bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn s�?dụng đất.

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI TẠI ?�� g�� tr?c ti?p thomo

?�� g�� tr?c ti?p thomo cung cấp dịch v�?đất đai tại Hà Nội:

Tư vấn cho khách hàng pháp lý v�?bất động sản
Nhận ủy quyền thực hiện các th�?tục bất động sản: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa k�? đính chính GCN QSDĐ,…

Nếu bạn vướng mắc v�?vấn đ�?trên, vui lòng liên h�??�� g�� tr?c ti?p thomo đ�?được tư vấn miễn phí.

HOTLINE: 0987 531 612

The post KHI NÀO ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN S�?DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP? appeared first on Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo .

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

hmlaw — Wed, 26 Oct 2022 07:57:16 +0000

Pháp lý mỗi thửa đất là khác nhau, khi thực hiện các giao dịch liên quan tới bất động sản, các bên cần phải chú ý tới pháp lý của thửa đất. Ví d�?như: Nguồn gốc đất, mục đích s�?dụng, đất �?khu vực nào,…Hôm nay, ?�� g�� tr?c ti?p thomo cùng bạn đọc khám phá những vấn đ�?xoay quanh th�?tục chuyển nhượng đất �? c�?th�?là khu vức tại Hà Nội.

Căn c�?pháp lý

Luật đất đai 2013;

Luật nhà �?2014;

2. Điều kiện chuyển nhượng v�?mặt ch�?th�?/strong>

Bên chuyển nhượng:

a) Có Giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền s�?dụng đất không b�?kê biên đ�?bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn s�?dụng đất.

Bên nhận chuyển nhượng:

a) T�?chức, h�?gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ s�?tôn giáo, người Việt Nam định cư �?nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền s�?dụng đất.

b) T�?chức kinh t�?không được nhận chuyển nhượng quyền s�?dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng h�? đất rừng đặc dụng của h�?gia đình, cá nhân, tr�?trường hợp được chuyển mục đích s�?dụng đất theo quy hoạch, k�?hoạch s�?dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

C) H�?gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền s�?dụng đất trồng lúa.

d) H�?gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền s�?dụng đất �? đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng h�? trong phân khu bảo v�?nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng h�? rừng đặc dụng đó.

3. H�?sơ thực hiện chuyển nhượng

Giấy t�?tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (2 bản photo công chứng)

S�?h�?khẩu/xác nhận nơi cư trú của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (02 bản công chứng không quá 06 tháng)

Đăng ký kết hôn (02 bản công chứng không quá 06 tháng; hoặc Giấy chứng nhận xác nhận tình trạng hôn nhân (02 bản công chứng không quá 06 tháng trường hợp chưa kết hôn hoặc đã ly hôn)

Giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất (Bản gốc + 02 bản công chứng không quá 06 tháng)

Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản công chứng khi các bên thực hiện việc chuyển nhượng. Có th�?ký tại văn phòng công chứng hoặc yêu cầu công chứng viên đến địa điểm yêu cầu).

4. Trình t�?thực hiện

Bước 1: Khách hàng thực hiện việc công chứng các h�?sơ, văn bản, giấy t�? Nếu có yếu t�?nước ngoài, cần phải có dịch thuật công chứng nếu không biết tiếng việt.

Bước 2: Kê khai đ�?thực hiện các nghĩa v�?tài chính (đóng thu�? l�?phí trước b�? phí thẩm định, phí cấp s�?.

Bước 3: Nộp h�?sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có bất động sản. Sau khi tiếp nhận h�?sơ đầy đ�? Quý khách hàng s�?nhận được phiếu hẹn ngày tr�?kết qu�?

Bước 4: Khi đến ngày nhận tr�?kết qu�?trên phiếu hẹn, lấy thông báo thu�?và các nghĩa v�?tài chính khác (Bao gồm: Thu�?thu nhập cá nhân 2 %, l�?phí trước b�?0,5%, L�?phí thẩm định 0,15%�?

Bước 5: Nộp tiền vào ngân sách nhà nước tại nơi ghi trong phiếu hẹn và nhận giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất đã sang tên của mình.

Nếu khách hàng muốn s�?dụng dịch v�?của ?�� g�� tr?c ti?p thomo , vui lòng liên h�?s�?điện thoại 0987 531 612 (Ms.Nhung)

The post TH�?TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT TẠI HÀ NỘI appeared first on Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo .

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

hmlaw — Tue, 25 Oct 2022 03:55:08 +0000

Trong những năm gần đây, nhiều tỉnh thành liên tục xuất hiện cơn sốt đất khiến cho th�?trường bất động sản có nhiều biến động. Nhiều người bản khoăn v�?thửa đất của mình có đ�?điều kiện đ�?bán cho cho người khác không? Điều kiện chuyển quyền s�?dụng đất là cơ s�?pháp lý quan trọng và cần thiết, là những yêu cầu do Nhà nước quy định mà nếu bảo đảm được những yêu cầu đó thì người s�?dụng đất được phép chuyển quyền s�?dụng đất. HMlaw s�?cùng bạn tìm hiểu v�?vấn đ�?này.

Căn c�?pháp lý

Luật đất đai 2013

Ngh�?định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, b�?sung một s�?ngh�?định quy định chi tiết luật thi hành đất đai

2. Điều kiện chuyển nhượng

Đ�?chuyển nhượng quyền s�?dụng đất, cần đáp ứng đ�?các điều kiện sau:

�?Có Giấy chứng nhận

giấy chứng nhận là căn c�?đ�?xác định người bán có quyền được định đoạt quyền s�?dụng đất hay không vì giấy chứng nhận th�?hiện rất rõ thông tin ch�?s�?dụng đất, v�?trí th�?đất,…

�?Đất không có tranh chấp

Nếu đất có tranh chấp mà vẫn tiến hành chuyển nhượng thì ảnh hưởng tới quyền và lợi ích không ch�?của các bên tranh chấp mà còn c�?bên nhận chuyển nhượng

�?Quyền s�?dụng đất không b�?kê biên đ�?bảo đảm thi hành án

�?Trong thời hạn s�?dụng đất

Thông thường, đất �?s�?có thời hạn lâu dài, còn đất nông nghiệp có thời hạn tối đa là 50 năm. Nếu như đã hết hạn s�?dụng thì phải gia hạn thời hạn s�?dụng quyền s�?dụng đất trước khi tiến hành chuyển nhượng.

3. Quyền chuyển nhượng Quyền s�?dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

Cá nhân s�?có quyền chuyển nhượng quyền s�?dụng đất theo quy định của pháp luật và việc chuyển nhượng phải do chính người có quyền s�?dụng hợp pháp thửa đất đó theo quy định của pháp luật thực hiện việc chuyển nhượng lại cho một ch�?th�?khác hoặc do chính người có quyền s�?dụng hợp pháp đó ủy quyền cho người th�?ba thực hiện giao dịch.

Nếu thửa đất bạn muốn chuyển nhượng là “Đất h�?gia đình” (đất được cấp trước năm 01/7/2014) thì tất c�?các thành viên trong h�?gia đình tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền s�?dụng đất (đất được s�?dụng ổn định và không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê), nhận chuyển quyền s�?dụng đất s�?có quyền định đoạt

Nếu quyền s�?dụng đất là tài sản được hình thành trong thời k�?hôn nhân (không có thỏa thuận v�?tài sản riêng) thì c�?v�?và chồng đều có quyền chuyển nhượng quyền s�?dụng đất đó.

Nếu ch�?s�?dụng đất hợp pháp của thửa đất đã chết thì những người thừa k�?s�?quyền định đoạt thửa đất.

Nếu bạn còn vấn đ�?gì thắc mắc, vui lòng liên h�?HMlaw đ�?được giải đáp:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ HM LAW

Văn phòng: Tòa HPC Landmark 105 T�?Hữu, Phường La Khê, Quận Hà Đông, Thành Ph�?Hà Nội.

Hotline : 0987531612

Email : [email protected]

The post ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN S�?DỤNG ĐẤT appeared first on Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo .

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

hmlaw — Tue, 25 Oct 2022 03:58:12 +0000

Trên thực t�? nội dung trên giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất b�?sai sót rất ph�?biến. Ch�?s�?dụng đất rất lo lắng v�?vấn đ�?này. Thấu hiểu được s�?băn khoăn, lo lắng đó nên hôm nay ?�� g�� tr?c ti?p thomo s�?giải đáp rõ hơn v�?vấn đ�?này.

Căn c�?pháp lý

Luật đất đai 2013

Ngh�?định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết Luật đất đai 2013

Ch�?s�?hữu hợp pháp đối với quyền s�?dụng đất trên giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất có sai sót s�?tiến hành th�?tục đính chính khi:

Có sai sót thông tin v�?tên gọi, giấy t�?pháp nhân hoặc nhân thân, địa ch�?của người s�?dụng đất, ch�?s�?hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy t�?pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

Có sai sót thông tin v�?thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với h�?sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Th�?tục đính chính GCN QSDĐ đất tại ?�� g�� tr?c ti?p thomo

Tư vấn cho khách hàng v�?th�?tục đính chính và báo giá

Soạn h�?sơ đính chính GCN QSDĐ

Nộp h�?sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Trong thời hạn 10 ngày, cơ quan có thẩm quyền x�?lý h�?sơ. Trong trường hợp h�?sơ chưa hợp l�?s�?thông báo cho người nộp h�?sơ b�?sung giấy t�?hoặc làm lại h�?sơ.

Nộp l�?phí và nhận kết qu�?đính chính sai sót trên GCN QSDĐ

Bạn còn vấn đ�?vướng mắc? Bạn có nhu cầu đính chính GCN QSDĐ, hãy liên h�?chúng tôI!

Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

Hotline: 0987 531 612

Email: [email protected]

The post BẠN PHẢI LÀM GÌ KHI THÔNG TIN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN S�?DỤNG ĐẤT B�?SAI appeared first on Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo .

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

Điều kiện chuyển nhượng quyền s�?dụng đất

Quy trình chuyển nhượng quyền s�?dụng đất

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền s�?dụng đất

Bước 2: Nộp h�?sơ

Bước 3: Thực hiện nghĩa v�?tài chính

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền s�?dụng đất

Thu�?& l�?phí khi chuyển nhượng quyền s�?dụng đất

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo

DỊCH V�?ĐẤT ĐAI Archives - Công ty TNHH tư vấn đầu tư ?�� g�� tr?c ti?p thomo