Các giao dịch bất động sản hiện nay ảnh hưởng không nhỏ tới GDP của cả nước. Các vấn đề pháp lý luôn được quan tâm. Hiện nay, chúng ta vẫn áp dụng Luật đất đai 2013. Thị trường thì biến động theo từng ngày, từng tháng nhưng luật thì vẫn áp dụng luật cách đây gần chục năm. Điều đó khó tranh khỏi những vướng mắc, khó khăn, đặc biệt là khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

   Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp:

   • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
   • Đất không có tranh chấp
   • Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
   • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án 
   • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính
   • 

2. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

   Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

   1. Dự thảo hợp đồng 
   2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
   3. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
   4. Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
   5. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
   6. Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật

   Bước 2: Nộp hồ sơ 

   Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

   Hồ sơ đầy đủ bao gồm:

   1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
   2. CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
   3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
   4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
   5. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
   6. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
   7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
   8. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
   9. Tờ khai đăng ký thuế
   10. Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

   Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. 

   Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

   *Lưu ý: 

   Tình huống chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ.

   Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

   Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần dưới)

   Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

   Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

   Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 

   Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

   Một chi phí khi sang tên đất đai gồm: Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thuế thu nhập các nhân khi chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất. 

Nếu bạn còn vướng mắc về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hãy liên hệ đá gà trực tiếp thomo để được tư vấn pháp lý miễn phí!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ HM LAW 

Văn phòng: Tòa HPC Landmark 105 Tố Hữu, Phường La Khê, Quận Hà Đông, Thành Phố Hà Nội. 

Hotline  : 0987531612

Email     : [email protected]

Web       : http:/mamaoye.com

Tags: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất